El lloguer continua encarint-se al Baix Penedès mentre Catalunya arriba als 878 euros mensuals de mitjana

Calafell, Cunit i el Vendrell formen part dels municipis amb el mercat residencial tensionat. El Govern assegura que els topalls han frenat els increments de preus, però l’accés a l’habitatge continua sent un dels grans reptes de la comarca.

Baix Penedès | 2 de novembre de 2026

El preu del lloguer continua sent una de les principals preocupacions en matèria d’habitatge al Baix Penedès. Les noves dades presentades aquest dilluns per la Generalitat situen el lloguer mitjà a Catalunya en 877,81 euros mensuals durant el segon trimestre del 2026, un 2,7% més que en el mateix període de l’any anterior.

Tot i que les dades generals mostren una moderació dels increments als municipis on s’apliquen limitacions de preus, la realitat del mercat immobiliari continua plantejant dificultats a les persones que busquen un habitatge de lloguer.

Calafell, Cunit i el Vendrell: tres municipis amb el lloguer regulat

Al Baix Penedès, municipis com Calafell, Cunit i el Vendrell estan inclosos en la declaració de zones de mercat residencial tensionat, una mesura que estableix limitacions al preu dels contractes de lloguer en els supòsits previstos per la normativa.

Segons les dades de l’INCASÒL corresponents al conjunt del 2025, el preu mitjà dels nous contractes es va situar aproximadament en:

• Cunit: 742 euros mensuals.
• Calafell: 708 euros mensuals.
• El Vendrell: 624 euros mensuals.

Les dades municipals permeten observar diferències importants dins de la mateixa comarca, especialment entre els municipis costaners i la capital del Baix Penedès.

A més, les dades del primer trimestre del 2026 ja apuntaven a nous increments interanuals a Calafell i el Vendrell, tot i l’aplicació dels mecanismes de contenció.

Els preus pugen molt més als municipis sense regulació

Segons el balanç presentat pel Govern, els preus dels lloguers als municipis declarats zones tensionades han augmentat un 0,7% des del primer trimestre del 2024, quan es va començar a aplicar la regulació.

En canvi, als municipis que queden fora d’aquesta declaració, l’increment acumulat arriba a l’11%.

La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque, considera que les xifres demostren una contenció dels preus en les zones regulades, mentre que els municipis sense limitacions registren increments molt més pronunciats.

Més contractes vigents, però menys rotació

Un altre dels aspectes destacats de les dades és l’evolució del nombre de contractes.

Durant el segon trimestre del 2026, Catalunya ha registrat un balanç positiu de 2.512 contractes de lloguer vigents. Des de l’aplicació dels topalls, les zones tensionades acumulen un increment net de 23.506 contractes.

El Govern atribueix la reducció del ritme de signatura de nous contractes a una menor rotació dels llogaters, que tendeixen a mantenir-se més temps als habitatges.

A Catalunya hi ha actualment més de 850.000 contractes de lloguer actius, una xifra que la Generalitat qualifica de màxim històric.

El repte de l’habitatge al Baix Penedès

Les noves dades tornen a situar el debat sobre l’accés a l’habitatge al centre de l’actualitat.

Al Baix Penedès, les diferències de preus entre municipis i l’evolució del mercat immobiliari fan especialment rellevant el seguiment de les polítiques de regulació, l’oferta disponible i la construcció d’habitatge assequible.

Tot i que les xifres de la Generalitat apunten a una moderació dels increments en les zones regulades, aquesta contenció no implica necessàriament una reducció dels imports que han d’afrontar els nous llogaters.

Prop d’1,3 milions d’euros en propostes de sanció

Paral·lelament, el Govern ha informat que ha iniciat 45 expedients sancionadors per possibles incompliments de la regulació dels lloguers.

Les propostes de sanció acumulen prop d’1,3 milions d’euros després d’unes 600 inspeccions efectuades a Catalunya, especialment en habitatges propietat de grans tenidors.

La Generalitat defensa que aquestes actuacions són necessàries per garantir el compliment de la normativa i evitar que les limitacions de preus quedin sense efecte.

Font: Agència Catalana de Notícies (ACN), Generalitat de Catalunya i estadístiques de l’INCASÒL. Elaboració i contextualització comarcal: Canal Baix Penedès